Beidiesem Objekt handelt es sich um ein in den Jahren 1900/1954 erstelltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Sieben gepflegte Wohneinheiten mit langjähriger Mieterschaft stehen zum Verkauf. Die Wohnungen bieten sich als ideale Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung an. Die Wohnungen WE04 und WE06 sind bereits im Eigentum eines langjährigen Eigennutzers.

Das Objekt wurde technisch stets auf dem aktuellen Stand gehalten. Die ersten umfangreichen Modernisierungen sind in den 60-er Jahren vorgenommen worden. Die Außenbereiche, das Treppenhaus, die Keller und die Fassade wurden 2020 bis 2024 umfangreich modernisiert. Gleichzeitig sind weitere Modernisierungen erfolgt (siehe Liste „Modernisierungen“). Für das Jahr 2025 ist von der Eigentümergemeinschaft der Einbau einer neuen Heizungszentrale vorgesehen. Die Kosten der neuen Heizungsanlage trägt der Verkäufer, diese sind im Kaufpreis enthalten.

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Auf dem Hof befinden sich acht Garagen sowie vier Stellplätze. Drei der Stellplätze können erworben werden und sind den Wohnungen 01, 03 und 07 zugeordnet. Von den acht Garagen können sechs erworben werden, diese sind keiner Wohnung zugeordnet. Zwei Garagen und ein Stellplatz sind im Eigentum des Eigennutzers. Die Garagen 10 bis 14 sind ca. 15 Jahre alte Bestandsgaragen mit manuell zu öffnenden Toren. Bei diesen Garagen kann der Eigentümer durch vorhandene Leerrohre mit geringem Aufwand neue, elektrisch betriebene Sektionaltore nachrüsten. Die Garagen 15 und 16 sind im Jahr 2023 neu errichtet worden und sind bereits mit per Fernbedienung zu steuernden Sektionaltoren ausgerüstet. Durch die bei allen Garagen (Bestand und Neubau) und den Stellplätzen vorhandenen Leerrohre (zum Keller/Zähler) wurde die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox durch den Eigentümer geschaffen.

Im hinteren Teil des Grundstücks wurde eine Spielwiese mit Kinderspielgeräten auf einer Fläche von ca. 350 m² angelegt. Hier ist auch ein von den Bewohnern gerne genutzter Gemeinschaftsgrillplatz eingerichtet worden. Weitere Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich neben den Garagen und Stellplätzen. Der gesamte Hofbereich ohne Grünflächen wurde neu gepflastert. Ein neuer Müllplatz auf einer weiteren Grünfläche sowie die begrünte neue Zuwegung rechts vom Haus werden aktuell erstellt und ergänzen die vollständigen Außenanlagen (siehe auch „Übersichtsplan“). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befindet sich ein Abstellraum sowie ein Wasch-/Trockenraum.

Lage

Mülheiman der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt unmittelbar an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und wird auch Ruhrtalstadt Mülheim genannt. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Ruhr.

Das Stadtgebiet von Mülheim wird umrahmt von drei Autobahnen. Im Norden verläuft die A40, im Südosten des Stadtgebietet die A52, und im Westen des Stadtgebietet verbindet die A3 die Autobahnknotenpunkte Kreuz Kaiserberg und das Kreuz Breitscheid. Der Rhein-Ruhr-Hafen ist neben dem Dortmunder und Duisburger Hafen einer der leistungsfähigsten Binnenhäfen des Ruhrgebietes. Im Südosten an der Grenze zu Essen liegt der Verkehrslandeplatz Essen/Mülheim. Wesentliche Bedeutung für Mülheim hat aber die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, der von MH-Mintard in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist weniger als 25 Minuten entfernt, die Städte Duisburg, Essen und Krefeld erreichen Sie in ca. 17 Minuten mit dem Auto. Der Mülheimer Hauptbahnhof ist Regional- u. S-Bahnhof, hier halten auch einige Fernverkehrszüge. Daneben gibt es mit Mülheim-Styrum und Mülheim-West zwei weitere Bahnhöfe, die im S-Bahn-Verkehr bedient werden. Der Schienennahverkehr ist an die Rheinschiene angebunden, im Fernverkehr bestehen eine Reihe von umsteigefreien IC/EC-Verbindungen zu deutschen Großstädten.

Entfernungen mit PKW in Minuten.

Das Objekt liegt im Süden Mülheims im grünen und ruhigen Stadtteil Mintard. Er zählt besonders bei Familien zu den bevorzugten Wohnlagen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich sehr schöne, weitläufige Wanderwege durch die Ruhrauen und den Auberg. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 5 km Entfernung in Mülheim-Saarn und in ca. 4,5 km Entfernung in Essen-Kettwig. Beide Ziele sind in ca. 6 Minuten mit dem Auto und in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit der Buslinie 134 erreichen Sie beide Ziele in wenigen Minuten, die Haltestelle „Mintarder Kirche“ ist fußläufig in 2 Minuten vom Standort zu erreichen. Die Gastronomie ist mit zahlreichen Restaurants und Hotels in näherem Umkreis vertreten. Sie können sich u.a. vom Steakhaus über italienische Restaurants bis zur deutschen Sterneküche kulinarisch verwöhnen lassen. Hier finden Sie u.a. das „Schlosshotel Hugenpoet“ mit seinem mit einem Michelin-Stern dekorierten „Restaurant 1831“. Nur wenige Hundert Meter von der Mintarder Dorfstraße entfernt erreichen Sie u.a. „Franky’s Wasserbahnhof“ und das „Landhaus Höppeler“.

Wohnungen

Für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung:

Kaufpreise von 49.500,00 Euro (20,76 qm) bis 259.235,20 Euro (115,7 qm).

Kaufpreise von 15.000,00 Euro bis 20.000,00 Euro.

Kaufpreise je 12000,00 Euro.

Beurkundetes Immobilieneigentum – die Einheiten werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts erhält jedes Appartement ein separates Grundbuchblatt. Im Falle eines Wiederverkaufs ist weder die Zustimmung der Miteigentümer, noch die des Betreibers, erforderlich. Das jeweils erworbene Appartement kann jederzeit frei veräußert oder vererbt werden.

Impressionen

Visualisierung Gesamt

Visualisierung Hof- und rechte Seite

Übersichtsplan

Kellerplan

Wohnung 01, EG

Wohnung 02, EG rechts

Wohnung 03, EG links

Wohnung 05, 1. OG

Wohnung 07, 1. OG links

Wohnung 08, DG

Wohnung 09, DG

Foto 1 vom Objekt

Foto 2 vom Objekt

Foto 3 vom Objekt

Foto 4 vom Objekt

Foto 5 vom Objekt

Foto 6 vom Objekt

Foto 7 vom Objekt

Weitere Informationen

Modernisierungen

Seit dem Ursprungsbaujahr 1900 wurde dieses Mehrfamilienhaus ständig modernisiert und
u.a. die Haustechnik auf dem aktuellen Stand gehalten. Für die Jahre 2019 bis 2024 sind
unten die wichtigsten Modernisierungen aufgeführt, die zusätzlich zu den Erhaltungsmaßnahmen
durchgeführt worden sind:

Detaillierte Angaben zu den Modernisierungen der vergangenen Jahre können Sie den Aufstellungen des Eigentümers sowie den Protokollen der Eigentümerversammlungen entnehmen. Diese stellen wir Ihnen vor dem Verkauf gerne zur Verfügung.

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Liste der Wohnungen

* externer Mieter, incl. ges. MwSt.

Hinweise zu den laufenden Kosten (ohne Neuvermietung):
Beim Kauf einer Wohnung, Stellplatz und Garage fallen zusätzliche einmalige Nebenkosten an. Dies sind ca. 2% Notar- u. Gerichtskosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer. Für die Verwaltung des Gemeinschafts- und Sonderei- gentums fallen laufende Kosten an. Diese betragen aktuell pro Wohneinheit für die Verwaltung des Gemein- schaftseigentums 23,00 € zzgl. ges. MwSt. und für die Verwaltung des Sondereigentums (ohne Mietverwaltung) 20,00 € zzgl. MwSt. Für die Garagen fallen ebenfalls Verwaltungsgebühren an. Die Vermietung kann von der VMV Immobilienvertriebs GmbH gegen eine Gebühr von 2 Monatskaltmieten zzgl. ges. MwSt. übernommen wer- den. Für notwendige zukünftige Reparaturen wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Diese wurde von der aktuellen Eigentümergemeinschaft in einer Höhe von insgesamt 4.000 € pro Jahr beschlossen. Die auf die Woh- nungen und Garagen entfallenden anteiligen Beträge der jährl. Instandhaltungsrücklage werden nach den in der Teilungserklärung festgelegten Eigentumsanteilen berechnet.

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