Warum Denkmalimmobilien?
Um die Frage „Warum Demkmalimmobilien“ zu beantworten, ist eine entsprechende Musterberechnung hilfreich. Hier sehen Sie sofort, dass nur diese Anlageart durch die hohe Abschreibung gewaltige Steuerersparnisse bringen kann. Und das sind nicht wie bei einem klassischen Neubau- oder einer Bestandsimmobilie 800 oder 1.000 Euro pro Jahr, sondern – abhängig von den persönlichen Einkommensverhältnissen und der Investitionssumme – 5.000 Euro, 10.000 Euro oder mehr – pro Jahr! Möglich macht das die Denkmal-AfA, die je nach Objekt bis zu 80% der Investitionssumme ausmacht. Und die entsprechenden Abschreibungsbeträge kommen bei Kapitalanlegern in 12 Jahren, bei Selbstnutzern zu 90% in 10 Jahren geltend gemacht werden.
Wir haben hier ein Beispiel eines Ledigen mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von 70.000 Euro (*):
In den ersten 12 Jahren nach Fertigstellung des Objektes kann der Erwerber in diesem Beispiel eine Steuererstattung von mehr als 50.000 Euro erzielen – und damit den Staat in erheblichem Umgang am Aufbau seiner Immobilieninvestition beteiligen. Aber man sollte nicht nur auf die vermeintlichen Steuervorteile schauen – wichtig sind auch die hohe Qualität der Sanierung, gute Vermietbarkeit des Objektes, eine attraktive Finanzierung und weitere Kriterien. Bei der Auswahl der von uns angebotetenen Objekte achten wir sehr genau darauf, dass das Gesamtpaket der Investiton diese Kriterien erfüllt.
* Die Ergebnisse sind abhängig von der individuellen Einkommenssituation des Erwerbers und zukünftigen externen Einflussgrößen
